2022买房升值难？选择这五类房子，很难赔钱

无论是给自己买房还是投资买房，都要看房子的升值潜力。对于很多有房贷的购房者来说，房价的走势总是牵动着他们的心。那么2022年哪些房产值得买，升值潜力最大呢？

第一，市中心二手房位于一线城市和一些实力较强的二线城市。人口在增加，城市也在向外扩张。但是原来的市中心还是一个商业和交通中心，中心区一般没有土地来建新房，所以二手房原价上涨是必然趋势。

第二，新的学区房，房地产广告法规定，今后开发商的广告中允许出现“学区房”字样，教育部也在考虑实行多校划片。学区内的房价会上涨，重点学校的辐射范围会更广。多校划片可能会让重点学校的学区降温，但与重点学校划片的周边学校的学区价格很可能会上涨，比之前的学区大很多。多校划片之前，名校学区的价格肯定比普通学校高。但是多校划片之后，名校和普通学校就分成了一个区域。名校的学区不一定能上名校，普通学校的孩子也可以上名校。那么名校的学区价格就会下降，然后名校和普通学校合并扩大的范围价格就会上涨。

第三，热点城市旁边的小城市热点城市人口增长过快，房价对于普通人来说难以承受，所以很多人会选择在热点城市周边的小城市买房。得益于便利的交通，在小城市买房的价值凸显出来。比如深圳周边的东莞、惠州，起源于深莞惠交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市包括北京和天津周边的保定和廊坊，以及上海周边的苏州。建议热点城市旁边的小城市的人，不管是刚需还是投资，都要早点开始。

第五，如果升值潜力大的轨道交通房源不愿意在市中心购买，必须去市中心上班，交通是买房的重要因素。总的来说，地铁附近的房子升值潜力相当大。

保持中高端住宅稳定，2021年中高端住宅风头正劲，成交量呈现爆发式增长，带动市场整体价格上涨。2021年，新的契税政策规定，总面积在144平方米以上的首套住房契税降至1.5%，很多中高端的房子都在这个范围内。虽然降低税率对减轻负担影响不大，但相当一部分人会在新政策的影响下购买中高端住房，而且可能性很大。


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