不要再误判2022年楼市，有购房计划的家庭，不妨看看3个建议

转眼间2022年已经到来，进入2022以来，很多人对于楼市的情况还是感到拿捏不准，不知2022年楼市走势如何，是否应该在2022年选择买房。

笔者认为要想判断2022年楼市，还是要从2021年行情分析。在去年的12月份，楼市出现了诸多利好消息，例如央行选择降息降准、多地出台“限跌令”和“救市”政策等等。尽管如此楼市似乎并没有回暖的迹象。在1月1号中指院公布了去年12月份我国前100城新房和二手房价格的涨跌情况。根据中指院发布的数据显示，12月份百城新建商品房平均价格是16180元/平方米，环比11月份下跌0.002%，延续了下跌态势。百城二手房平均价格是15999元/平方米，环比下跌0.09%跌幅相比11月份扩大了0.01个百分点。

由此可见在刚刚过去的12月份，无论新房平均价格还是二手房平均价格都处在下跌态势。笔者认为在2022年的楼市情况基本还会延续2021年年末状况，我国平均房价会稳中有跌。同时高层也多次发声为2022年楼市调控定调，所以不要再误判2022年楼市了。

在去年的12月8～10日，中央经济工作会议召开，会议再次强调：房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加租购并举快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

高层为2022年楼市“定调”，释放出两个重要信号：

国家对于房地产行业的调控坚持“房住不炒”的定位不变。这就给2022年的楼市定了一个主基调，那就是虽然在2021年年底迎来了诸多的利好消息，但未来房价已经失去大涨的动力。另外2022年的调控目标还是稳房价为主，以此来保证房地产行业的稳定发展。其实早在很早之前我国住建部部长王蒙徽在一次回答人民日报记者问题时就再次提到要全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

由此可以看出，高层一次又一次放出的信号都是未来房价会保持稳定的。所以对于投资炒房者来说，房价大涨的时代已经一去不复返了。而对于刚需来说，房价保持稳定没有必要担心买房后房价会出现大跌暴跌的情况。

从租购并举、加快保障房建设、商品房更好满足购房者合理需求等多方面解决老百姓住房问题。为了更容易地解决住房问题，必须多元化多方面分层次满足老百姓的住房需求。对于那些有经济实力、有钱的人可以选择购买商品房，对于那些经济实力弱买不起面积过大商品的的人可以给他们提供50～60平的商品房。而对于那些收入比较低、买不起商品房的人可以通过给他们提供共有产权房、经济适用房来解决他们的住房问题，也可以给他们提供公租房、廉租房、人才房的方式来实现他们的住房需求。总得来说明天国家要从多方面来满足人民群众的住房需求，让老百姓解决住房问题更加容易。

通过上面放出了的两个信号我们可以看出，国家希望在楼市平稳的情况下，多元化地去解决人民群众的住房问题。在楼市平稳的情况下，对于购房者来说该如何买房呢？对此笔者认为2022年如果你有购房打算的话，不妨先看看三条忠告！

第一：能买现房不买期房

因为这两年国家对楼市的调控不断收紧，再加上楼市遇冷和经济的不景气，这两年开发商的资金链都比较紧张。开发商资金链紧张，就可能出现在建房时出现偷工减料的现象，造成房子的质量和周边的配置和宣传的不一致。另一方面开发商资金链紧张，盖房速度就慢，延期交房会成为一个非常普遍的事情。而且房子减配和延期交房对购房者来说还不是最坏的情况，最坏的情况是很多开发商因为资金链断裂而宣布破产，楼盘没办法继续开发，再加上楼市不景气，没有其他开发商愿意接盘，最后造成楼盘烂尾的现象。一旦自己所买的房子烂尾对于购房者来说这就是灾难，自己一辈子的积蓄很可能因此而打水漂。

而从目前的楼市环境来看，虽然国家对楼市的调控有所放松，但楼市还没有回暖的迹象，大部分房企的负债压力还是比较大的。再加上近两年全国疫情时常反复，今年大部分房企的日子依旧会非常艰难，期房出现延期交房、减配甚至烂尾的概率会不断增大，因此购房者购买期房的风险也会不断增大。

所以笔者认为这两年购房最后选择购买现房而不是期房。而且这两年楼市遇冷，很多投资炒房者也急于抛售自己名下的房子，所以购买二手房有时候可能会更加优惠。

第二：保证房贷收入比不超过50%

什么是房贷收入比，也就是说你房贷的额度占到你家庭收入的比例。例如你房贷每个月是5000元，而你的家庭一个月的收入是10000元，那么你家庭的房贷收入比就是50%。为什么说要保证房贷收入比不要超过50%呢？一方面如果房贷收入比过高会影响到一家人的正常生活，一家人的还贷压力就比较大，为了还房贷不得不降低生活质量。另一方面这两年受疫情影响很多人收入都不稳定，房贷收入过高就会造成一个家庭没有任何积蓄，没有积蓄就会造成一个家庭没有抗经济风险的能力。一旦出现意外，失去收入，那么很可能面临弃房断供的风险，如果弃房断供会造成房财两空，还会上银行征信的黑名单。

例如前段时间有这样一个新闻，北京有这样一个小伙，自己收入是每个月21000元左右，却买了一套每个月房贷20000左右的房子。不想公司因为各方面原因宣布破产，自己因此失去收入，还不起房贷，最后不得不选择弃房断供。这也是这两年很多城市法拍房不断增加的一个主要原因。

第三：买房要注重房子的品质

这两年楼市分化的趋势愈加明显，所以对于购房者来说应该更加注重房子的品质。因为楼市分化，出现价格下跌的房子一般都是一些地段差、品质差的房子。而那些地理位置优越，品质高的房子价格依然坚挺，甚至还有所上涨。例如郑州这个省会城市，从2020年开始楼市遇冷，房价开始回落，但房价出现回落的房子要么位于城市的四环以外要么是一些品质比较差的房子。而那些三环内的房子和品质比较高的房子价格并没有下跌，甚至还处于微涨状态。所以这两年买房，更应该提前做好功课，选择品质相对较高的房子。


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