2022年楼市“降价潮”或消失？没有想象这么简单，应提前预防

任何时候货币都是与市面上的商品价格呈现出正比例，一旦货币供给少了，那么势必会导致价格降低，反之市面上价格供给过多就会导致价格上涨。简单理解，就是市面上的钱多了，必然会流向各种各样商品中，也就是老百姓口中所说“通胀”。

2020~2021年受到“黑天鹅”的影响美国带头放水，根据数据显示2021年共计推出3.6万亿美元刺激经济增长，随后欧洲央行投放1.35万亿欧元、日本、韩国、澳大利亚，英国等多个国家也陆续开启印钱模式。


钱印出来当然是要有地方去的，目前股市和楼市一直都是最大的蓄水池，全球不同地区房价出现不同程度的上涨，根据数据统计9月美国新房成交套数629万套，同比增长70%，9月成交价格中位数35.28万美元，一套同比增长13.3%，除此之外，南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚、韩国等多个国家房价出现不同程度上涨，热点城市房价一路攀升50%。

潘石屹曾说过，如果印出来的钱不流进房地产，不流进股票市场，难道流到老百姓的生活用品，其实这句话想想好像有点道理，毕竟这是大宗商品吸纳能力较强。

房地产大佬王石发文警惕“全球一体化大背景下没有局外人，伴随着国家大宗商品和原材料价格持续上涨，国内也要面临输入性通胀，作为普通人生活将会变得越来越难，还要默默承受通胀洗劫”。


2021年国内的房地产市场是什么样的情况？

回望整个2021年，房地产可谓是“疯狂”，上半年重庆、杭州、合肥、北京等多个重点城市热火朝天。杭州二手房价格还出现了倒挂新房销售价格3.2万元每平米，周边二手房价格却卖到4万元每平米，新盘开盘当天超过10万人同时抢房，不少的购房者、投资者，开发商认为楼市要重回2016年的“巅峰”。抢到房子的人群还美滋滋地幻想，房价会在2021年出现大幅度增幅。

万万没想到的是，楼市在下半年就遇冷了，根据国家统计局公开数据显示，9月新房成交单价9757元，迎来近77个月，新房价格首次出现拐点，10月成交单价9749元，11月、12月整体房价还在持续下滑，国内有90%的重点城市，房价都迎来了下滑，从上半年的“普涨”到下半年的“普跌”。

1、深圳一直都被称为全国“炒房之都”降价了，在2021年第1个季度后，房价就迎来了拐点，福田区优质学区房，售价2,500万，结果从下半年开始一直降价，降到1,965万，依旧无人接盘。中介说现在看房人心理预算房价8万元每平米，问题是这套房产降到1,900万，整体单价依旧超过10万元，谁又愿意接盘呢？

这种情况不仅在深圳三年，在全国各大热门城市都在陆续上演，北京、上海、杭州、广州房价降价百万似乎成为了很普遍的事情。根据易居研究院的数据显示，深圳在2021年整体房价回落达到了15%。


2、买房一个月房价出现大幅度缩水，刚买的房产，如果价格出现上涨当然是笑呵呵了，如果价格下跌是另外一回事，一定要找开发商讨个说法。

武汉某楼盘购买一套房子，总价300万，短短一个月时间，从销售顾问那里得知楼盘价格出现大幅度下滑，粗略计算手中的房产仅变成260万，平均每天亏本1.3万元。

类似的情况在全国都在上演，成都某楼盘原售价2.6万元每平米，如今内部销售价格仅有1.8万元每平米，降价幅度高达8000元；沈阳某楼盘原售价1.7万元每平米，如今售价仅需要1.2万元每平米，降价幅度5000元每平米。一降价会引起市场上的不满，同时还会影响房地产发展预期，有23个城市都推出了“限跌令”降价幅度控制在5%~15%。

3、库存量急剧上升

根据易居研究院公开数据显示，全国百城新建商品房库存量达到了5.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，假设每套房子100平米计算，未来两年时间，市面上将会超过4,200万套房产在销售，根据2018~2021年房地产销售数据观看整体去库存周期已经接近30个月。

二手房的库存量也出现了大幅度增长，根据数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量突破400万套，南京、武汉、合肥、郑州、天津、成都、重庆等多个城市二手房挂牌量突破了10万套，有部分城市已经直接突破20万套整体去库存周期延伸到20个月。整个房地产市场一正一反的局面下，去库存周期进一步拉长。


4、防止过分下滑，促进市场回落

房地产市场不能出现过冷，同样也不能出现过热，伴随着房地产持续降温，哈尔滨率先提出“救市”支持，促进房地产成交量回暖。除此之外，全国范围内有25个城市都出台类似的政策，购房有补贴，免契税等。

5、市场政策持续发力，根据中原研究院数据统计，2021年全年楼市调控政策652次，包含了三道红线，两道红线，二手房参考指导下限购、限贷、限价、限售、22城集中供地等政策的调控下，整体市场都没有再像过去那般疯狂了。

过去的政策调控都是以降温为主，此次政策调控不仅为了降温，还是要实施长效机制，围绕着房价的平稳健康趋势发展。


稳房价才是理想的调控方向：

2022年楼市“降价潮”或消失吗？

进入到2021年，全球多个国家都采取加息，减少货币释放量，抑制市场过热。国内的操作方式发生了翻天覆地的变化，全球加息和国内就选择降息。

根据贝壳研究院的数据显示，全国100个城市有40%的城市，房贷利率开始下调，60%的城市正在加快放款速度，是不是意味着国内的房地产又要迎来新的一轮爆发呢？

2022年1月20日，公开的数据显示一年期LPR利率为3.7%，5年期LPR，利率4.6%，购房者的成本开始下降，更关键的是资金多了是不是又会流进房地产答案肯定是否定的。

央媒11个字表态：“降准重点是支持实体企业”。经济日报指出房子是用来住的，不是用来炒的，很多人认为放水会波及楼市，这个看法类别太片面了，房住不炒的决心比以往都要坚强。


对于2022年楼市的走势，各大研究机构都给出了答案，我们也可以作为一定的参考方向：

易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态，整体的房价由涨转为跌下降1%，创下本世纪以来最大“拐点”。

社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3%，房产销售面积在-1%~-5%，房地产开发增速2%~5%，2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高最后走平，房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

中指研究预测，2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5%，结构性更多的只是未来土地结构不断优化，大城市聚集人才地方，房价就有上涨空间，对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态。

提前做好准备来应对楼市的平稳发展期吧，房价不可能出现大起，也不可能出现大落的局面了，想要买房的可以观看市场，想要卖房的那就赶紧卖了，随着时间的推移，卖房难度进一步上升。
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