今明两年买房和不买房，5年后将“差距有多大”？曹德旺直言

从2021年下半年以来，随着一些城市“限跌令”和“救市”政策的出台，很多人对房价的走势开始担心起来。在过去20年，房价在经历短暂回调之后一般都还会出现大幅上涨的情况，很多人非常害怕房价下跌之后不久就会如故，并且有可能大涨，导致错过买房机会。那么，对于今明两年（2022-2023年）到底该不该买房的事一直都是好多人关心的事情，对于未来房价每个人都有自己的观点。虽然目前楼市景况并不是很好，但对于刚需购房者来说还是急需要买房的，这样一年又一年地等下去也不是长久之计。毕竟房子作为生活中的必须品，会直接影响到我们的生活，比如结婚、孩子教育等。

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但直至现在，房价依旧处于高位。比如在2021年初，我国平均房价为11220元/平。这就是说即使你想购买一套很普通的房子，就按照均价来计算也要百万元。要知道这是平均房价，具体在一二线城市和部分热点城市绝不是这个价格，没有个200-300万基本不用去想。面对高房价，除了掏空“六个钱包”，还必须得面对高额的房贷。就算结婚了，没有个二三十年怕是还不完房贷，弄不好还会有弃房断供风险。

国家统计局数据，2021年10月份，全国新房销售面积为12709万㎡，销售额为12390亿元，以此不难算出10月份新房价格为9749元/㎡。要知道，在6月份房价才刚刚突破万元。

国家统计局数据，2022年1-2月份，全国商品房平均房价已经降到9845元/平。在全国70个大中城市中，二手房下跌城市数量57个，占比高达81.4%，其中哈尔滨、济南、郑州、太原、石家庄等28个城市的房价均价已经跌回到两年前。特别是曾经出台了“救市”16条的哈尔滨，房价跌幅最大。

由此可见，当前楼市泡沫依然坚挺。虽然房价已经开始下跌，但跌幅实在太小，基本可以忽略不计。由于房价过高，很多人都会选择租房住。但租房只能解决暂时的居住问题，并不能享受和买房同等的权益，而且租房过日子并不能给人带来归属感，并且还会因为租金问题和房东发生矛盾，过着居无定所的日子，根本不是长久之计。由于高额的租金，好多人不得不被迫离开自己喜欢的城市，其中的无奈心酸只有自己知道。那么，在目前这种情况下到底该不该买房呢？如果现在不买房，5年后会不会后悔呢？换一句话说：今明两年买房和不买房，5年以后会有什么差别呢？对此，福耀玻璃著名民营企业家曹德旺直言不讳地给出自己对未来房价的看法。

对于房地产，曹德旺直言不讳，一句话说透了

高房价影响了年轻人的婚姻，还与儿女教育有关，高房价直接导致租金上涨，买不起房子也租不起房子，这种情况下年轻人很难在大城市立足。曹德旺曾经这样评价现在的房地产：“有钱人都在囤房子，没钱人买不起，未来楼市将出现房子多的人想办法将房子卖给房子多的情况，那房子根本卖不出去。”曹德旺还建议自己的妹妹卖掉多余的房子，以防以后租不出去也卖不出去。针对目前房企持有的巨大债务问题，曹德旺还有一个值得称赞的观点：那些用银行的钱去无脑投资，这种做法大部分都是引火烧身。不要想着总是拿一元钱去做十元钱的买卖。

房价已经没有上涨的空间了

房价上涨的第一个原因就是需求。比如在城镇化建设时期，大量的农民进城买房，房子需求量大，房价上涨速度很快。央行2020年数据：我国的城镇居民住房拥有率已经达到96%，户均1.5套，二套房子的家庭占到41.5%，多套房子的大有人在。也就是说现在的城镇居民大部分都不缺房子。

二是国家政策支持。比如过去20年，国家货币政策宽松，贷款容易；还有拆迁补偿等项目，大量的资金流入楼市，房价上涨是必然的。而现在随着调控升级，货币政策收紧，房价上涨很难，有地区还出现房价暴跌情况，21城出台“限跌令”就足以证明。

三随着房产税、空置税、房东税等各种税的到来，还有政府保障房租赁住房政策，持房成本越来越高，房价上涨已经没有可能。这就是说，持多套房子的将来面临着的就是赔钱买卖。正如经济学者马光远说的那样：“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去。

那么，今明两年该不该买房呢？

现在的房子是不适合投资了，但对于刚需购房者来说应该说正是购房的大好时机。在国家“稳房价、稳地价、稳预期”的大方向下，房价既不会大涨也不会大跌。当然这并不是说房价不会上涨或下跌，毕竟楼市分化现象还是存在的，比如一线城市房价几乎一直都在上涨，虽然涨幅很小。刚需购买之类房产，有可能会升值，但不会太大。而三四线城市房价有可能会下跌，有可能你购置的房子会贬值，不过有“限跌令、因城施策、救市”新政策，也没必要过于担心，即使下跌幅度也不会太大，这是市场规律无法改变。

由此可见，未来房价不用担心大涨也不用担心大跌，对于刚需购房者来说购房要根据自己的实际情况，目前房价依然在高位，条件允许就买，如果不行过几年仍然可以。
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房价下跌的话，政府的地卖不脱来自: Android客户端

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