不要迷恋房产投资了，你比许家印还懂？

最近房地产行业又出台多项利好政策。为此不少迷恋房地产投资的网友们又跳了出来，他们认为房地产行业的寒冬已过。

今天春公子在网络上就看到了这么一个观点，投资房地产的本质是，先将资金通过合适的杠杆变为流动性低的资产，再按照周期获利抛售，提取沉淀资本用于再投入。

虽说房价疯涨时代已经过去，流动性也较差，但从历史看，区域中心城市核心地段的房价几乎没有过大幅回撤，能够较有效的抵御通胀并提供稳定的现金流收益。

这段话的中心就是强调了一线城市核心区域的房产依然有极高的投资价值。是不是有点前几年股市里鼓吹中国核心资产的股票不会下跌一样的道理？


在春公子看来，过往依靠投资房产致富的年代不会再有了。未来房子不再是硬通货，房子已成为烫手山芋！

日前，南京市住房保障和房产局与中国人民银行南京分行营业管理部联合下发《关于商品房预售资金监管试点使用银行保函的通知》，自印发之日起试行一年。

根据通知，房地产开发企业可凭银行出具的保函，等额替换新建商品房预售资金监管账户中的监管资金。开发企业申请等额资金保函替换后，预售资金账户监管额度内的余额，须满足项目后续1年内建设资金需求；且保函替换资金不得超过项目预售资金监管额度的60%。

三道红线不是危机的根源，根源在于预售资金监管和0融资。目前预售资金监管有放松迹象，但也仅限于放松。


从2021年开始，地产圈迎来了大震荡，恒大曝出欠债近2万亿，华夏幸福欠债超2000亿，绿地集团出现商票逾期，佳兆业理财产品债务暴雷，无数房产中介转行门店倒闭，行业略显萧条。

以恒大集团为例子。恒大集团曾是全球500强公司，可又有谁能料想得到，这才短短几年时间，恒大集团就从巅峰摔至谷底？

从之前恒大一些数据来看，要指望恒大一家能搞清楚那些ZW，这简直就是痴人说梦！


春公子之前就说过，恒大集团最好的结局就是重组。在这个重组过程中，创始人许家印大概率会出局。

关于恒大重组的最新消息在昨天也出来了，按照媒体的说法，恒大债务重组获得新进展。中信信托恒大广东项目日前召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通过率意味着该项目距离落地实施更进一步。

相关人士表示，该方案如能顺利实施，将成为继并购方式之外，信托公司化解房地产项目风险的又一新模式。


许家印在地产行业混了几十年，一手将恒大打造成全球500强公司，你们敢说还有人比许家印更了解如今的房地产行业吗？

许家印之前为什么要提出恒大将在十年内转型成一家以新能源产业为主的公司？正是因为许家印看透了问题的本质。

有句话是怎么说的？不是你创造了时代，而是时代造就了你！就以地产行业这些大佬为例子。

地产开发是高杠杆高回报高风险的。而原来的行业发展模式显然已经和当下实际大势有矛盾了，开发商还没有反应过来，政策的大船已经转向。

当时代的大势在改变的时候，预判对了的人，和预判错了的人，是两种不同的结局。如许家印与孙宏斌之前就误判了地产大势，而万科则预判对了地产大势。这也就造就了这几家公司如今不同的境况！


万达的王健林之前就说过，房地产公司躺着赚钱的日子结束了。可以肯定的是，未来一众房地产公司会在这一波地产行业下行周期倒下。

谁能扛过这一波下行周期，谁才有资格谈未来。看看目前这些家地产龙头公司，恒大集团基本上没戏了。所以许家印把全部身家押在了恒大汽车之上，这也是很好理解的。不知道诸位怎么看？
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恒大这趟水很深很深的。来自: iPhone客户端