为何当房地产开始松绑后，很多楼市主体，仍然对其没有足够信心

2022年房地产行业松绑，为何很多楼市主体，仍然对其没有信心

去年下半年我国的楼市可谓是动荡不堪，今年为了稳定发展，相关部门开始对其进行松绑，通过降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等政策由内而外的激发人们的购房热情，巩固房地产在我国经济中的支柱地位。按理说当消费者的购房难度降低时，他们应该积极买房，如此楼市就又会重新发展起来，但从目前的情况来看，很多楼市主体，对房地产行业还依旧没有信心，尤其是以下3类，看完你就知道怎么回事了：

第一，购房者

“买涨不买跌”一直是楼市的怪圈，很多消费者不想节省那一点购房成本，不是因为自己购房预算多，而是不想让自己作为购房者的权益受损。因为房价变化是一种趋势，在下跌时买房房价还可能一跌再跌，如此自己要既要承受家庭资产缩水带来的痛苦，又要按照原先贷款合同上约定的金额还款，如今通货膨胀的速度越来越快，人民币的购买力逐渐下降，如此自己的权益肯定是受损的。

当下国家越是一味地松绑楼市，房价上涨的可能性就越小，本来打算买房的人也开始持币观望不敢入手，久而久之大家对楼市就不似从前般有足够的信心。

第二，开发商

开发商能否盈利除了看自身房子综合条件能不能达标，最关键的取决因素之一莫过于人们购房的积极性，如果大家打心底不想或者不需要买房，无论房企和政府再做什么也都治标不治本。

当下政府虽然鼓励大家买房，但仍没有办法尽早解决我国住房刚需数量严重不足的问题，没有将三胎政策落到实处，我国的改善型住房需求也得不到根本增加。当某个东西供过于求时，会进入买方市场，作为卖方的开发商自然对楼市自然失去了更多热情。

第三，二手房房东

二手房本身存在内部配套不完善、装修风格落伍、居住痕迹重、物业服务不能满足业主日常生活需求等缺点，人们之所以愿意承担更多的税费购买，基本都是因为其价格便宜一些，或者附近有完善的资源。可现在国家大力对购买新房进行补贴，将房子与教育逐渐脱钩，二手房的价格、作为学区房受到广大家长追捧等优势也逐渐消失。在这2方面的共同作用下，二手房的流动性基本上已经被锁死，消费者不管购房预算充足与否，都不想入手性价比相对低的二手房。

此时广大二手房房东简直是叫苦不迭，降价出售会亏本，即使自己愿意也受制于二手房指导价政策不能降太多；不降价把房子继续屯在手里，万一房地产税或者房屋空置税来临，自身还要承担更多额外的持房成本，好像怎么做都是一种不正确的选择。


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