刚需家庭尽量避开这5类房，不仅居住舒适度低，贬值风险还很大

房子好不好，我们应该从两方面评判，其一是居住舒适度，毕竟人们买房是为了居住生活，其二是升值潜力，虽然国家强调房住不炒，但是房价总额高，房子升值不意味着手里资产增加，同时也说明居住品质是非常有保障的。所以买房要想一步到位，入住不后悔，建议尽量远离这5类房。

第一，小产权房

小产权房是在农村集体土地上建起来的房子，建造时没有齐全证件，没有缴纳土地出让金等费用，并且缺少相关部门的监管，所以房子质量难保证，说不定还存在很多安全隐患，生活舒适度很差。而且小产权房没有国家颁发的产权证，不仅相关权益得不到法律保护，小产权房只能集体内部成员转让、置换，如果城市居民购买将是无效交易，最后很容易钱房两失。因此，刚需们千万不要贪便宜，随意入手小产权房。

第二，路边房

靠近马路的房子，很容易遭受噪音干扰以及灰尘污染，尤其低层住户，受到的影响更大，比如白天睡眠质量差，人们说话、汽车鸣笛、商家宣传等的噪音难以避免，而长期处于嘈杂的环境中，非常不利于身心健康。再比如房子周边缺少树木、建筑的遮挡，不能很好地过滤灰尘，窗台容易积灰，即便窗户紧闭，还是会有许多灰尘，后期清洁负担非常重。所以为了更好地确保居住舒适度，一定要避开路边房。

第三，公寓房

现如今公寓房很受年轻人青睐，一来基本都在繁华地段，生活出行有保障，二来总价要比商品房便宜不少，购房压力小。但是买来自住十分不划算，首先公寓房产权年限只有40年，而且人们无法落户，一些好的城市资源无法享受，比如周边有名校，但孩子却不能正常入学，享受更优质的教育；其次公寓房水电单价高，并且不同燃气，不仅做饭麻烦，日常生活开销也是非常大的；最后我们常见的公寓房多是高层，梯户比很大，一层可能有几十户，不仅噪音大，私密性没保障，房间大多还是单面采光，舒适度大打折扣。所以，买房还是建议优先选购商品房，更宜长期居住生活。

第四，有底商的低层房

我们都知道，一层采光通风差，私密性差，安全性差，噪音大，灰尘多，所以基本没人主动选购一层，所以开发商现在多会把一层建成商铺，不仅解决了一层难卖的问题，还为住户提供了更多配套设施，大大方便了生活购物。然而底商会占用很大的公共面积，因此需要承担的公摊费用也会更多，购房成本无形中增加，而且经营过程中，可能还会占用公共车位或者阻碍道路，影响住户的出行以及基本权益，另外，如果底商是餐饮店、烧烤店，那么楼上住户还将长时忍受油烟污染，千万慎重选择。

第五，郊区房

随着城镇化快速发展，开发商建房越来越靠近郊区，虽然郊区房价格便宜，但位置偏僻，距离市区路程远，日常出行不仅耗费时间，出行成本也非常高。而且郊区生活配套欠缺，购物多有不便，再加上人流量少，生活消费水平低，无法很好地带动周边经济发展以及配套建设，随着时间推移，房子贬值风险会很大。


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