房价不会跌？这两个省会的房企已经被警告，不得降价卖房子

房价永远涨，即使在一线城市也不成立，而在2021年，房地产分化的形势进一步加剧。甚至不乏一些省会城市的房价在今年彻底进入了“下跌通道”。

如果你身在这些城市，那么现在最好按兵不动，因为房价尚未调整到位，扎进去只会让自己亏得更惨。

第一个城市是沈阳。

在7月份的70个大中城市房价数据中，沈阳新房价格环比上涨0.5%，同比上涨4.2%，二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨5.2%。

但吊诡的是，沈阳目前新房市场都在大促，包括苏家屯，沈北新区，皇姑区、于洪区铁西区在内的绝大部分区域都有降价的楼盘，当地人士统计降价楼盘近50个，多则5000一平米降幅，少则500一平米的降幅。

这可不是个别促销了，而是降价潮，已经形成了趋势了，这种操作等于是压垮了楼市的信心了，面对这种情况，所有的购房者恐怕都不敢动了。恐慌情绪还蔓延到了二手房市场，沈阳的买房人以及打算卖房置换的人，心里慌得一批。

沈阳楼市现在已经进入了一种量价齐跌的状态，7月份商品住宅成交均价12391元/平米，环比下跌2%，成交量124万平米，同比下降14%，环比下降24%。

怎么办？不能降价！否则就是地震啊！

根据中国房地产报的报道，8月6日，沈阳沈北新区多个部门近日联合约谈了部分房企，要求企业在考虑自身利益的同时，要尊重地产市场规律。

一言以蔽之，房企要有社会责任感，自身有回款需求，但也要考虑到城市，考虑到老业主，考虑到方方面面的影响，价格一定要稳。

目前得到的消息是，部分搞促销的楼盘已经撤销了相关方案，但现在的问题是，沈阳楼市的信心正在一点一点被击穿。

沈阳最大的问题其实还是在调控，2020年的“沈八条”提高二套首付比例至5成，这只能说明一个问题，楼市受调控影响非常明显的城市，需求都非常不稳定，不太值得进场买房。沈阳作为东北一哥都如此，其他城市就更别提了。

再来说说另一个城市——昆明

7月份昆明新房环比下跌0.5%，二手房环比下跌0.4%，这还只是官方数据。

但与沈阳基本类似，现在不少楼盘都在搞促销活动，特价房任你选，甚至还有买第二套半价的，真是活久见。

在这里，我就不具体点名了楼盘了，但熟悉昆明楼市的朋友绝对清楚目前的现状，环滇池的许多楼盘都绷不住了，降价走量。

现在在一批特价促销盘的刺激下，8月份的房价表现必然更为拉垮。

现在昆明对于开发商降价的行为是十分警惕的，已经明确表示，恶意降价的行为必须整改，否则暂停网签。

什么是恶意降价，这很难界定，但可以肯定一点，现在昆明的房企心理是很难受的，因为好多项目因为环保因素，被卡贷款，开发商回笼资金大受影响。

作为一个对房地产依赖程度非常高的城市，昆明经不起房价下跌，如果任由开发商降价，等于是击穿了市场信心，没人敢买房子，也没人敢拿地，昆明拿什么去搞基建搞发展？

好在昆明还算是个人口净流入的大城市过去10年增加了203万人，不算少，现在或许是底部的机会，郊区的别碰，纯文旅的别碰，城区住宅才是最保险的。

现在沈阳和昆明都如此，剩下那些下跌的三线四线城市，70城名单里数一数，下跌的都是不值得买的，未来如出现不允许降价的情况，正好说明这些城市的房子已经失去买入的价值，越强大的城市，对调控表现得越淡定，越虚弱的城市，对调控才表现得十分敏感。在目前这种情况下，老老实实选好城市的好房子，打骨折的房子，肯定没有购买价值，仍在坚挺的才是值得入手的。


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降价对老百姓利好！
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