一文说清，未来10年的中国楼市大势走向！

投资人成熟的标志是：
对不确定坦然接受，并保持乐观；然后，全力拥抱确定性。

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上周破竹直播，直播间里被问的最多的问题就是：
能不能给我几个买了就能涨的目标？
或者，给我几个投资锦囊，以备我随时掏出来搂一把？
锦囊我没有，买了立刻就能涨的目标，我更没有。关于投资的道理和鸡汤，倒是有不少。
遗憾的是，现在的人身体都好，既不喜欢补鸡汤，也不喜欢听道理。
只喜欢一个答案一把梭，突突突突就是干。
不过有一个道理，只要是想在投资世界里混下去的老哥，最好提前搞清楚，可让你少走点弯路。
这个道理就是——
这个世界并非是非黑即白的确定态，而是充满变数的量子态。
作为一个楼市里的十八线网红，我最熟悉的就是楼市，我们就拿楼市来举个例子。
很多人所理解的楼市，不涨就是要往死里跌，不跌就是要往死里涨；收紧调控，就是要把楼市干死；放松调控，就是要把房价怼上天。
上上下下，起起伏伏；一会磕了药，一会泄了气，充满非黑即白的确定态。
然而，真实的楼市是充满灰色的量子态。
比如现在的调控政策。
你可以说它紧，因为深圳的二手房也限价了，房住不炒又被再三提及；你也可以说它松，因为身为一线城市的广州，以吸引人才的名义，放松了主城区黄埔的限购……
比如现在的楼市行情。
你可以说它不好，因为越来越多城市的二手房加入了降价大军，1/3的二线城市二手房存量进入10万套大关；你也可以说它好，因为在如此强监管的环境里，仍然有城市在涨，比如深圳、东莞……
它一会是涨的样子，一会是跌的样子。
用看空的方式看它，好像随时跌到你妈都不认识；用看多的方式看它，好像随时涨到你爸都不认识。
量子力学里波粒二象性的不确定，在楼市里被彰显的淋漓尽致。
我的好友“三万”告诉我，楼市里的不确定还算善良。
股市里的波动更加频繁，更加充满不确定性。股市里的老哥们更加不喜欢听道理，更加希望获得可以直接实操的技巧和干货。
更加渴望暴击，更加渴望在不确定的起伏里找到答案，获得暴击。
这群老哥的思维习惯是：一切问题皆有答案，甚至有标准答案。
在这个时候，股市的不善良就出来了——
有人、有大V们开始为你预设好关于暴击的答案。
镰刀挥舞起来，收割机飙起来。
多数投资人都死于，在不确定性里寻找答案。
多数分析师都赚在，帮你在不确定性里寻找答案。

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那么，对于普通人来说，如何应对这种不确定性？
贝索斯说，此处应有鸡汤。
贝索斯经常被人问到一个问题：未来10年，什么会被改变？我们应该如何拥抱变化？
所有人都在讨论未来有什么变化，所有人都在讨论如何去拥抱变化，所有人都在渴望从变化的起伏中找到暴击的答案。
贝索斯说，我们真正应该想的是——
未来10年，乃至20年，有什么东西是不会变的？
这些不变的东西，才是真正我们该去拥抱的东西！
那么，未来在楼市里什么是不变的？
米宅帮助大家梳理出来以下六个能够达成共识的东西——
第一、货币一定是越来越多的，也就是M2的增速。
只要M2的增速不为负，不管是过去10%、20%的增速，还是现在的8%、9%……只要增速为正，货币总量一定是越来越多的，社会上的钱也一定是越来越多的。
第二、一线城市永远都是北上广深。
我知道此处一定会有杠精，但我可以提供两个简单的数据，供杠精参考——
过去5年，文化、科技和金融等产业的资本流动中，一半以上的资本投资沉淀在北上广深；

过去5年，全国一共诞生10万家科创类企业，北上广深四城沉淀近45000家。
未来10年，我看不到其他城市有超越这四位大佬的可能。
第三、二线城市里的好城市不超过15个。
现在的二线城市已经成为明牌，真正有人口和货币流入的也就是那么十来位老面孔——
杭州、南京、天津、合肥、西安、成都、重庆、武汉、郑州、佛山、长沙、苏州……，甚至为了让大家对趋势更加明晰，求是杂志都出来点名。（为了抵抗杠精，我再次强调，以上排名不分先后）
未来还可能会有个别城市加入，比如济南、沈阳、大连……但终归也就是15个上下，不会超过20个。
兰州、呼和浩特、西宁、南昌、南宁等城市，可能也会变好，但大概率不会进入好城市的名单里。
第四、未来十年，真正意义上的城市群也就是长三角、珠三角。
目前只有这两个城市群，城市与城市之间，区域与区域之间才有真正意义上的人口、经济、产业互通。
不信的话，你找个工作日在这两个城市群的高速公路上跑一天，去看看它们城市之间来往的集装箱货柜车流；再不信的话，你找个在昆山或者东莞做实体行业的朋友打听一下，看看他们分工协作的生意伙伴都在哪里。
未来十年，京津不会形成城市群，成渝大概率也不会，至于中原城市群更是扯。
第五、进城的人只会更多，不会变少。
现在的生产力属性决定了，只有大城市才会有更高效率的分工协作体系。
只要现在的生产力不发生改变，就只有大城市才会出现更好的就业机会、更好的医疗、教育和商业配套。
那么，进城、进大城的人只会更多，不会变少。
因为，想过好日子的人只会更多。
第六、城市里独占好资源的房子，也就那么多。
一个城市里真正能称得上好区域的也就两三个。
这两三个好区域也都基本进入成熟期的中半程，土地开发也进入中半程，也不会有大规模的房源出来。
总结以上——
钱越来越多，好城市就这么多，好城市里占据好资源的房子也就这么多；
想去好城市里、好区域里占据好房子，过好日子的人却没有变少。
以上这些东西，才是楼市里未来十年不会变化的东西。
政策重要么？重要！短期的波动重要么？也重要！市场的情绪变化重要么？还重要！
但都不是最重要的。
最重要的是以上这些十年都不会发生变化，亘古未变的大趋势！
这些大趋势才是我们去做投资时，需要全力拥抱的东西！

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我们以上聊的这些，是不是都很有道理？
其实，屁都不是！
因为以上都是明牌，我只是不像其他人故弄玄虚，上来都直接亮底裤。
以上都是“道的层面”，是大趋势，而道理听的再多，还是不会实操。
而实操是术，是小计谋，是大趋势里的灰色手段。

比如，在大趋势里，上海是机会，而且是明牌机会。但是限购，普通人怎么买？

比如，在大趋势里，要在好城市和好区域里占据好房子。好城市虽然很明晰，就那15个，但是好区域却很多，如何挖掘好区域？

比如，在大趋势里，我们要占据拥有更多资源的好房子。但是好房子都很贵，钱不够怎么破……

以上这些，才是普通人拥抱确定性的关键。